2020年楼市热点贝壳上市vs天猫好房

2020年即将收尾，此时坐在电脑前，思考2020年这一年里，最为让人铭记的房产热词，所带来的对于楼市的影响。2020年是极为罕见的一年，各行业都经历这洗牌和重塑。一些列的动作所引发量变到质变的影响， 影响着购房者的购房计划和钱袋子，今天就来梳理2020年楼市热点。

PART1

线上售楼处

疫情肆虐，都在家隔离。对于开发商来说，线下不能开展销售工作。线上销售成为开发商应对此次疫情的解决办法。各大开发商纷纷尝试线上售楼处，通过线上直播看房。恒大实行全国所有楼盘网上售卖，线上“看房+选房+认购”、定金5000元享多重奖励、最低价购房保障、无理由退房……一系列变革性举措颠覆传统的营销模式，打造“房地产+互联网”营销新样本。

恒大这一系列动作，是各大开发商有纷纷效仿，开发线上售楼处。都在效仿却没有学习到恒大线上内在，最后恒大第一个尝到线上购房带来的红利。今年，直播带货的热潮贯穿整个2020，富力和铁建等品牌开发商在年终618和双11期间，开启线上直播卖房。

PART2

贝壳上市vs天猫好房

2020年最为影响的房地产线下渠道，焦点事件无非就是贝壳上市，以及阿里巴巴与易居战略合作的的“天猫好房”。

贝壳上市开辟全新的购房模式。贝壳成立于2018年4月份，链家网升级为贝壳。贝壳不仅拥有链家的门店，也有德佑，房快递，百川等加盟品牌。在强大品牌影响的情况下，贝壳开始于各大开发商合作，利用门店资源拓展客户销售开发商的房子，获得佣金。贝壳最大的亮点就是改善中介以往形象。梳理中介的价值观和面貌，为行业走向正规打下基础。

贝壳本身不仅仅是一个房地产企业，还是一个互联网企业，一个科技型企业，借助贝壳找房这个平台，借5G，VR的东风它的未来不可限量。可以说，它具备了成为一个商业巨头的底子，但是能不能成为巨头，还看未来的发展。

在2020年阿里巴巴与易居中国战略合作，根据合作协议双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作，推动房产服务行业走向全面数字化、智能化。阿里巴巴与易居还将共同组建一个数字营销平台，为消费者、房企和生态伙伴提供服务，使找房买房的过程更加便捷、高效和透明。此外，易居将利用阿里提供的平台和技术资源，加速营销和交易等业务的数字化进程。

贝壳和天猫好房都是主攻线上线下的购房方式，两家竞争也是流量之争。

PART3

执行LPR

从今年3月1日开始，央行宣布实施”LPR新政”。从2020年3月1日到8月31日，所有定价基准都将在半年内转换。

12月份，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率为1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%。由此来看，新一期LPR依然“原地踏步”，连续8个月维持不变。

值得关注的是，2020年是LPR迎来转换期的一年，各大银行在今年8月底将所有房贷利率批量转换成LPR报价。目前，这类人群还拥有一次“反悔”的机会，最后的犹豫期限还剩下10天，即本月31日之前，贷款人可通过手机银行自主转回，或与金融机构协商决定是转为LPR还是延续固定利率。

PART4

西安首个万人摇号

紫薇东进项目开盘的均价不要11000元/㎡，放眼于整个大明宫版块，以及二环边上城市黄金地段，找不到比紫薇东进更高性价比的楼盘了。超万人摇号选房，登记申请人数10156个，在西安自从意向登记以来是首次。

中签率创历史新低！目前，在西安，买房门槛不断在提高，留给投资、刚需的机会越来越少。

PART5

西安楼市新政

西安在11月30日推出楼市新政，以及12月23日发布的楼市新规。

1130新政，最为严厉的是对于购买二套房的门槛有了更加细致的规定，最高的而首付比例达到70%。

12月23日，西安住建局出台引发《西安市商品房销售信息公示管理的规定》的出台，规定最大的亮点在于对于开发商精装修房子的，对于装修的内容和装修标准，以及最后交付，必须提供装修材料名称和规格等以及展示。两次楼市新政和新规的出台，对于西安楼市的影响巨大。楼市新政影响开发商的的货量供应以及成交。楼市新规对于楼盘的质量标准把关。

PART6

商品房价格公示移交

西安市发展和改革委员会发布公告：依据国家、省、市房地产市场调控“一城一策”政策要求及房价调控职责，经市政府同意，即日起，商品住房价格调控工作由市住建局负责。为便于企业进行申报，现将工作交接有关事项通告如下：

一、原发改委商品住房价格申报信息管理系统企业申报通道即日起关闭，商品住房价格申报受理请向市住建局市场处具体咨询办理。

二、此前已受理的项目申报件，由我委整体按项目移交至市住建局，企业不再另行申报。

三、我委已公示的商品住房项目价格信息保留至2020年12月31日。

PART7

西安地铁3线齐发

西安地铁5号线，6号线一期，9号线。将于12月28日上午正式开通初期运营。

随着西安地铁5号线，6号线和9号线地铁开通，西安开通地铁达到7条，线路总长突破200公里。目前还有地铁8号线，14号线等线路还在建设中。地铁14号线也将于明年6月底开通。

历年来西安地铁开通时间汇总：

西安地铁二号线2011年9月16日

西安地铁一号线2013年9月15日

西安地铁三号线2016年11月8日

西安地铁四号线2018年12月26日

陕西城际铁路线2019年12月29日

西安地铁五号线2020年12月28日

西安地铁六号线2020年12月28日

西安地铁九号线2020年12月28日

PART8

御河宸院疫情期间成交千套

2月22日是御河宸院开盘的日子，在疫情期间开盘的不确定性是显而易见的。然而结果往往出乎意料，从18号到20号，该项目实现了2136组认筹，累积5766组带看；开盘8分16秒，累积在线认购突破1068套，这是一次特殊的开盘经历。传统购房者购买过程中，前期信息收集阶段大多会在线上了解信息，然后在通过电话沟通，转入线下。疫情期间，从线上到线下的通路被阻隔，购房者如果不推迟购买计划只能继续在线上深入了解之后进一步决策，甚至包括认购，约时间线下签订合同。

PART9

临潼曲江再度联姻

2009年曲江管委会与临潼去开始合作，曲江新区管委会对临潼度假区的管理年限自双方签订协议日起计为13年。时间到期后，曲江管委会将临潼度假区的所有管理职权全面交付临潼区政府。2019年6月6日西安市政府常务会议决定，终止曲江新区管委会、临潼区政府共建“临潼旅游休闲度假区”的合作协议，撤销“曲江临潼旅游休闲度假区管委会”。

12月16日下午，临潼区与曲江新区召开深化合作联席会议，就推进合作事宜进行深入交流。此次与曲江新区合作，将为两区未来发展奠定坚实的基础，开启新的发展模式。我们要向曲江新区多学习先进的管理经验、良好的发展思路，加强合作，共同做临潼文化的传承人，讲好中华文化故事、彰显中华文化自信、传播中华文化声音。临潼将把抓好营商环境作为重要工作内容，全力以赴提供最优质的服务，以最大诚意推动双方合作，实现两区合作共赢谋发展的目标。